На фоне нововведений в законодательстве по наследованию недвижимости, родственники, рассчитывающие на наследство, оказываются в зоне риска и могут потерять принадлежащее им имущество. С 2025 года нотариальное удостоверение договоров дарения стало обязательным, однако до этого времени могли быть оформлены простые письменные соглашения, которые продолжают оставаться действительными. Это означает, что после смерти наследодателя его имущество может быть передано другим лицам, лишая законных наследников возможности унаследовать квартиру.
Реальные истории о потерянных квартирах
Недавно произошел случай, который ярко иллюстрирует данную проблему. Сын, оформляя наследство после смерти отца, столкнулся с тем, что его единственная квартира была подарена постороннему человеку. Проверка документа показала, что подпись в договоре дарения оказалась подделкой. Это стало основанием для обращения в суд.
Несмотря на установление факта подделки, первой инстанцией был отклонен иск, так как истек срок давности – один год с момента, когда наследник узнал о сделке. Но позже кассационный суд вернул дело на пересмотр, указав на применение трехлетнего срока давности для ничтожных сделок. Таким образом, у наследника появилась надежда вернуть утраченное имущество.
Советы для защиты своих интересов
Чтобы избежать потери квартиры и защитить свои интересы, важно помнить о следующих аспектах:
- Тщательное документирование: при прекращении отношений с супругом или близким человеком важно задокументировать это событие, чтобы в будущем не возникло недоразумений.
- Фиксация обращения: следует отправить сообщение партнеру о завершении отношений, чтобы зафиксировать дату, что может быть полезно при разделе совместно нажитого имущества в суде.
Согласно статье 38 Семейного кодекса, имущество, приобретенное в период раздельного проживания после фактического прекращения брака, может стать личной собственностью каждого из супругов. Такие меры помогут избежать неприятностей и сохранить свои права на наследство.
