В российскую Госдуму был внесён законопроект № 954008-8, направленный на расширение полномочий управляющих организаций (УО) в вопросах передачи задолженности по коммунальным услугам. Эта инициатива призвана бороться с растущими долгами и повысить эффективность их взыскания.
Проблема с долгами за ЖКУ
Согласно действующему законодательству, управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищные кооперативы (ЖСК) ограничены в своих действиях. Они не могут передавать долги граждан третьим лицам, включая коллекторские агентства. Исключение составляют только вновь назначенные управляющие многоквартирных домов или ресурсоснабжающие организации, выбранные в соответствии с установленными правилами.
Нововведения и их преимущества
Предлагаемый закон направлен на устранение этих ограничений, позволяя действующим управляющим организациям передавать право на взыскание долгов ресурсоснабжающим организациям (РСО) при наличии договора на поставку коммунальных ресурсов — таких как электроэнергия, вода, отопление и газ. Этот процесс будет добровольным и возможен только с согласия обеих сторон.
Изменения затронут статью 155 Жилищного кодекса РФ. Авторы законопроекта отмечают, что РСО чаще заинтересованы в прямом взыскании долгов, так как это влияет на оперативность модернизации коммунальных сетей. По информации Минстроя России, к началу 2025 года общая сумма просроченной задолженности превысила 770 миллиардов рублей.
Что изменится для управляющих организаций?
Предоставляемые нововведения не повлекут за собой дополнительных обязательств для управляющих компаний. Закон даст возможность передавать права требования, оставаясь при этом в рамках существующих расчетов с собственниками жилых помещений. Однако прежде чем передать право на взыскание, должник будет уведомлен в письменной форме. В случае одобрения законопроекта, он вступит в силу с момента официального опубликования.
