Как управляющие компании могут изменять тарифы: что нужно знать в 2026 году

21 февраля 2026, 06:08

Уважаемые жильцы многоквартирных домов, всем известно, что с каждым месяцем счета на коммунальные услуги никуда не исчезают, а ценовая политика порой вызывает недовольство. Итак, что делать, если управляющая компания (УК) в одностороннем порядке повышает тарифы на содержание общего имущества? Стоит разобраться, как соблюдаются ваши права и что можно предпринять в этой ситуации.

Отметим, что не все повышения тарифов законны. Определим моменты, когда увеличение это часть законоустановленного процесса, а когда нарушение прав граждан. Исследуем, как реагировать на подобные ситуации, опираясь на основные законы и разъяснения Минстроя.

Главный принцип: кто фактически управляет вашим домом?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) основным органом, принимающим решения в доме, является общее собрание собственников (ОСС). Его полномочия включают:

  • Формирование способа управления домом (через УК, ТСЖ или самостоятельно).
  • Утверждение списка услуг и работ по содержанию и ремонту.
  • Определение размера платы за содержание жилья.

Важно понимать, что УК это лишь исполнительный орган, назначенный собственниками. Она не имеет права самостоятельно устанавливать или увеличивать тарифы без согласия жителей. Однако существует одно исключение.

Когда управляющая компания может повысить тарифы без согласования?

В конце 2025 года Минстрой России опубликовал письмо, которое уточняет, что одностороннее повышение тарифов возможно лишь в определенных случаях. Основное условие: в договоре управления должно быть указано, что размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, определенного Росстатом.

Если при подписании договора была согласована ежегодная индексация, УК может корректировать тариф, уведомив жильцов. Однако это не создает нового тарифа, а только изменяет существующий по заранее установленным правилам.

Как проверить законность повышения тарифов?

  • Проверьте ваш договор на наличие условия об индексации. Найдите раздел, где описаны правила изменения платы за услуги.
  • Убедитесь, что УК уведомила жильцов о предстоящем повышении. Это уведомление должно быть предоставлено заблаговременно.
  • Проверьте квитанцию на наличие прозрачного расчета: должен быть указан предыдущий и новый тариф, а также индекс инфляции.

    • Если же индексация в договоре отсутствует или окажется, что УК применяет некорректные проценты, это может свидетельствовать о незаконном повышении тарифа.

    Что делать в случае незаконного повышения тарифов?

    Если ваши подозрения подтвердились, следуйте этим шагам:

  • Направьте запрос в УК с просьбой предоставить копию договора, объяснить изменение тарифа и представить расчеты.
  • Подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это можно сделать через онлайн-сервисы.
  • Если проблема не решается, обратитесь в прокуратуру или Роспотребнадзор для защиты своих прав как потребителя.
  • При необходимости подайте иск в суд для признания повышения тарифа незаконным и обязания УК провести перерасчет.

    • В конечном итоге, важно быть активным в вопросах управления вашим домом, регулярно исследовать, что происходит с тарифами и не забывать о своих правах. Евгений, грамотные действия жильцов это лучший способ удержать управляющие компании в рамках закона.

    Источник: Мой Юрист Online
    Больше новостей на Pnznews.ru