Как легально избежать налога при продаже унаследованной квартиры

Продажа квартиры, полученной по наследству, у многих вызвала бы ассоциации с налогами, бюрократией и неожиданными неприятностями от налоговых органов. Это логично: унаследовал продал заплатил налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, как показывает практика, в этой ситуации скрываются интересные нюансы, которые могут позволить сэкономить.

Продолжительность владения важнее даты наследства

Юрист Борис Павлов 1 февраля обратил внимание на ключевой момент: право собственности на унаследованную квартиру может избавить от уплаты НДФЛ, даже если последняя доля была получена совсем недавно. Главным критерием является общий срок владения, а не момент получения наследства.

Иными словами, налоговая служба учитывает не только, когда человек стал полноправным владельцем квартиры, а когда он впервые стал ее собственником, пусть и в доле.

На практике: как одна доля решила вопрос с налогами

Борис Павлов привел реальный случай. Квартира была приватизирована на трех человек, и один из них владел своей долей более десяти лет:

• Вторая доля была оформлена шесть лет назад.
• Третья была унаследована менее года назад.

Хотя формально этот человек стал единоличным собственником лишь недавно, на самом деле его право на данную квартиру началось более десяти лет назад с первой доли. Следовательно, при продаже жилья он избежал уплаты налога.

Законодательство о праве собственности

В соответствии с законодательством, срок владения недвижимостью может начинаться с момента первого официального признания доли, если позднее собственник стал владельцем всей квартиры. Это законодательное положение предоставляет возможность избежать налогообложения в таких обстоятельствах.

Как утверждает Борис Павлов, закон, несмотря на свою строгость, порой может быть и справедливым.

Налоги в 2026 году: время серых схем уходит в прошлое

В свете этого стоит отметить предупреждение директора компании Жилфонд Александра Чернокульского о том, что 2026 год станет годом усиленного контроля за налогами в России. Александра настоятельно призывает арендодателей избегать серой бухгалтерии, поскольку последствия за неуплату могут быть весьма серьезными:

• пени за каждый день просрочки по ставке Центробанка;
• штрафы в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы.

Действительно, такая экономия может влечь за собой значительные расходы.