В 2025 году рынок недвижимости продолжает удивлять, однако покупка квартир, которые были унаследованы, всё ещё остаётся рискованным делом. Сложности, с которыми могут столкнуться покупатели, связаны не только с юридическими нюансами, но и с возможными неожиданностями после заключения сделки.
Проверка наследственных прав
Перед тем как заключить сделку, важно понимать основные правила, касающиеся наследственного имущества. Наследники должны зарегистрировать свои права у нотариуса в течение шести месяцев с момента смерти собственника. По истечении этого срока нотариус оформляет свидетельства о праве на наследство, позволяя наследникам распорядиться имуществом, в том числе и продать квартиру.
Однако не стоит забывать, что даже после оформления прав могут появиться новые наследники. Это может касаться "опоздавших" наследников, которые по уважительным причинам не смогли обратиться к нотариусу вовремя, либо обязательных наследников, таких как нетрудоспособные члены семьи, если есть завещание. К тому же, существуют ситуации оспаривания завещаний, что тоже может затронуть права на квартиру.
Как минимизировать риски покупки
Для безопасной сделки с наследственным жильем существуют два основных совета:
- Документы и юридическая добросовестность: Покупатели должны подтвердить свою "юридическую добросовестность". Это значит, что, приобретая квартиру, они не должны были знать о нарушении чьих-либо прав на имущество. Лучше всего, если сделка оформлена с собственником, указанным в выписке из ЕГРН, и без судебных споров.
- Титульное страхование: Этот вид страхования поможет в случае, если сделка будет признана незаконной. Защита от юридических рисков — это важный шаг для спокойствия покупателя. К примеру, если вдруг появится законный владелец, страховая компания возместит расходы на приобретение квартиры.
Таким образом, подготовленность и тщательная проверка всех аспектов помогут избежать неприятных ситуаций при покупке наследственного жилья. Важно помнить, что лучше перестраховаться на начальном этапе, чем сталкиваться с последствиями после сделки.
