Ежегодно собственники квартир получают известия о росте тарифов на содержание жилья, и это вызывает справедливый резонный гнев. Как же так: никто не спрашивал мнения жильцов, а требуют платить больше? Рассмотрим, почему управляющие компании имеют право на такие действия и как на это реагируют собственники.
Право на одностороннее повышение тарифов
Управляющие компании действительно обладают правом повышать плату за содержание жилых помещений в одностороннем порядке. Это регулируется типовыми договорами управления многоквартирными домами и Жилищным кодексом РФ. Однако, такое повышение допускается не чаще одного раза в год.
Причина такой нормы в законодательстве заключается в растущей инфляции и увеличении затрат на содержание жилых комплексов. Для управляющих компаний собирание собраний собственников каждый раз для согласования новых тарифов может затянуться на месяцы, что приводит к финансовым убыткам.
В договорах управления, как правило, существует пункт, позволяющий изменять тарифы в зависимости от изменений в экономике. Достаточно уведомить жильцов за 30-60 дней до вступления изменений в силу.
Жалобы жителей: почему тарифы вызывают недовольство
Хотя на первый взгляд все по закону, на практике ситуация складывается иначе. Собственники часто выражают недовольство по нескольким причинам:
- Непрозрачность расчетов: управляющие компании отправляют уведомления с новыми тарифами, но редко разъясняют, какие именно расходы выросли. Например, почему плата за услуги уборки увеличивается, если качество сервиса не меняется.
- Отсутствие выбора: жильцы не могут отказать от повышения или оспорить его. Единственный выход — сменить управляющую компанию, что требует согласия большинства собственников.
- Качество услуг: несмотря на регулярные повышения тарифов, уровень обслуживания зачастую остается прежним или даже ухудшается. Проблемы, такие как протекающие крыши или редко убираемые дворы, продолжают существовать.
Что говорит закон и как действовать жильцам
Жилищный кодекс действительно поддерживает управляющие компании, однако позволяет жильцам отстаивать свои права. Важно помнить:
- Повышение тарифов должно быть обосновано. УК обязаны предоставить расчеты новых тарифов по запросу жильцов.
- Изменения допускаются не чаще одного раза в год. Дважды повышать тарифы в течение года — нарушение закона.
- Собственники вправе запрашивать отчетность о расходах. Если реальные траты не совпадают с заявленными, это может стать основанием для претензий.
Эксперты советуют жильцам действовать активно: требовать обоснование повышения в письменной форме, проверять отчетность управляющей компании, объединяться для совместного контроля над ее действиями и, если необходимо, инициировать вопрос о смене УК. Право на повышение тарифов у управляющих компаний есть, но это не дает Carte Blanche для бесконечного увеличения платежей. Жители должны пользоваться законными инструментами защиты своих интересов.
