Каждый месяц жители многоквартирных домов открывают кошельки для оплаты коммунальных услуг, но далеко не все знают, что их управляющая компания (УК) обязана предоставлять информацию о своей деятельности. Необходимо разобраться, какие документы хранятся в УК и как корректно их запросить, чтобы избежать ненужных конфликтов, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Обязанности управляющей компании по документам
Согласно законодательству, управляющая организация должна поддерживать в актуальном состоянии и хранить ряд важных документов. Вот ключевые из них:
- Уставные документы и лицензия на управление многоквартирным домом.
- Договор управления, включая все приложения и протоколы собраний собственников.
- Протоколы общих собраний жильцов, независимо от того, кто их инициирует.
- Техническая документация, включая паспорт дома и планы этажей.
- Финансово-хозяйственная информация, включая отчеты о расходах и договора с подрядчиками.
- Записи аварийных ситуаций и плановые ремонты.
- Акты учета общедомовых приборов.
Как правильно запросить документы
Важно знать, как грамотно оформить запрос. Сначала стоит обратиться в УК с письмом, уточнив, что все запросы производятся на основании статей ЖК РФ. Рекомендуется использовать следующий шаблон:
"Прошу предоставить в течение 10 рабочих дней копии следующих документов, касающихся управления МКД по адресу: [ваш адрес]. Основание: ст. 165.1 ЖК РФ. "
Такое обращение может быть отправлено как по электронной почте, так и в бумажном виде с подтверждением. Необходимо указать свои контактные данные и перечень запрашиваемых бумаг.
Что делать в случае отказа?
Если УК отказывается предоставить документы или затягивает с ответом, рекомендуется: 1. Напомнить о законных обязательствах, ссылаясь на статьи законодательства. 2. Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с приложением оригинала запроса и всех подтверждений. 3. В случае продолжающихся проблем возможна подача иска в суд, особенно если вправе были нарушены.
Проверка документов управляющей компании – это право жильцов, позволяющее контролировать качество и порядок услуг, а также управлять расходами на содержание дома.
