Конфликт между братьями в спорном доме
В центре судебного разбирательства оказались братья Николай и Василий, совладельцы небольшого дома и обширного земельного участка. Николай владеет внушительной частью — 13/14 долей, а судьба Василия представлена лишь 1/14 долей, что соответствует всего 2,6 квадратных метра в доме и 121 квадратному метру земли. Они оба не имеют постоянной регистрации по месту жительства в доме и лишь изредка используют его в летний период, но их отношения находятся на грани разлада, сообщает канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Ситуация усугубляется тем, что выделить Василию его долю в натуре попросту невозможно. Николай, живущий в доме, не желает совместного проживания, что приводит к напряженности. Николай подал иск о признании доли Василия незначительной, требуя денежную компенсацию и дальнейшую передачу его доли на себя.
Судебные нюансы и интересы сторон
Первоначальное решение суда признало долю Василия незначительной, опираясь на несколько ключевых факторов:
- Минимальная доля в доме, которую нельзя выделить физически;
- Отсутствие фактического использования дома Василием и наличие у него другого жилья;
- Конфликт между братьями препятствует нормальному распоряжению имуществом.
Суд назначил компенсацию в размере 26 тысяч рублей, однако апелляция этого решения отменила, аргументировав, что оба брата не проживают в доме постоянно, а Василий имеет значимый интерес в использовании участка для огородничества.
Позиция Верховного суда
Верховный суд РФ указал, что для признания доли незначительной необходимо учитывать конкретные обстоятельства. Суд обязан выяснить:
- Возможность совместного проживания в доме без нарушения прав владельца большей доли;
- Можно ли предоставить ответчику отдельное пространство, соразмерное его доле;
- Наличие реального интереса в использовании имущества, основанного на конкретных обстоятельствах, таких как возраст, состояние здоровья или наличие детей.
Таким образом, суды должны не только учитывать интересы каждого участника, но и избегать формального подхода. Решение по делу братьев сейчас передано на повторное рассмотрение, где будут учтены все аспекты их сложной ситуации.
