С 1 января 2026 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся передачи квартир в новостройках. Эти изменения, закреплённые в постановлениях правительства, направлены на облегчение процесса взаимодействия между дольщиками и застройщиками. Ключевые нововведения касаются сроков передачи квартир, порядка уведомления и контроля за качеством строительства.
Гибкие сроки и электронные уведомления
Одним из главных аспектов нововведений стало введение возможности изменения сроков передачи квартир. Теперь застройщик и дольщик могут свободно корректировать дату передачи объекта по дополнительному соглашению. Однако важно отметить, что такой перенос не может быть раньше даты ввода дома в эксплуатацию, что защищает дольщиков от преждевременных ожиданий.
Электронные уведомления — ещё одно значимое изменение. Застройщики теперь имеют право отправлять ключевые сообщения в формате электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью. Это удобно, но может нести риск, если дольщик не следит за своей почтой или пропускает важные сообщения. Проблема в том, что такое уведомление будет считаться доставленным, даже если дольщик его не заметил.
Новый порядок осмотра и ответственность застройщиков
При обнаружении существенных недостатков во время приемки квартиры дольщик теперь должен присутствовать при составлении специального акта осмотра с участием независимого эксперта. Это обеспечит более высокий уровень проверки качества и явится гарантией, что выявленные дефекты будут должным образом зафиксированы и исправлены застройщиком.
Также стоит отметить, что с 2026 года отменяется мораторий на взыскание неустоек с недобросовестных застройщиков. Теперь дольщики могут требовать компенсации в случае нарушения обязательств, например, при просрочке передачи квартиры.
Советы для дольщиков
- Проверка электронной почты. Убедитесь, что ваш e-mail актуален, так как он становится основным каналом связи с застройщиком.
- Присутствие на приемке. Не забывайте о возможности пригласить независимого специалиста для проверки квартиры на наличие недостатков.
- Чтение всех документов. Всегда внимательно изучайте любые изменения в договоре, чтобы избежать неприятных ситуаций.
