Многие из нас сталкивались с накладными расходами в коммунальных платежах: «Что это за сумма в квитанции?», — задается вопросом почти каждый. Отказаться от таких трат сложно, особенно если они кажутся незначительными или запутанными.
Тем не менее, некоторые ситуации вызывают недоумение: появляется строка за ремонт вентиляции или замену труб, а жильцы не понимают, обязаны ли они оплачивать дополнительные услуги. В 2025 году случай, рассмотренный в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде, стал наглядным примером такой ситуации (дело № А17–300/2025). Управляющая компания выставила счет за работы по ремонту вентиляционных каналов, но суд отменил это требование, напомнив, что эти расходы уже входят в обязанности УК.
Суть конфликта
В многоэтажном доме управляющая компания решила переложить расходы на ремонт вентиляции на жильцов. После завершения работ и подписания актов УК добавила соответствующую строку в квитанции, пропорционально начисляя плату по метражу квартир.
Разумные собственники, заметив дополнительные расходы, обратились в жилищную инспекцию, что привело к судебному разбирательству, в котором суд встал на сторону жильцов.
Минус доплата
Первый ключевой момент заключается в том, что согласно Постановлению Правительства РФ № 290 все работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества, уже оплачиваются жильцами ежемесячно. В перечне есть и работы по вентиляции, которые УК обязана выполнять самостоятельно.
Второй важный аспект: отсутствие решения общего собрания собственников о дополнительных расходах. Статья 44 Жилищного кодекса утверждает, что только общее собрание может принимать решения о дополнительных работах, что УК в данном случае проигнорировала.
Когда УК может требовать доплату?
Не все управляющие компании преследуют плохие намерения. Иногда жильцы действительно хотят более современных решений, включая установку шлагбаумов или видеонаблюдения. При таких запросах важно соблюсти процедуру: инициатива и одобрение на общем собрании — ключевые моменты.
В завершение, если жильцы получают счета за «дополнительные услуги», следует с осторожностью подойти к разбору ситуации. Запросить информацию у управляющей компании и рассмотреть возможность обращения в жилищную инспекцию или суд, если сумма оказывается необоснованной. Защита своих прав — важный процесс, и знание законов поможет избежать ненужных трат, пишет канал.
