Отмена сделки с квартирой - это ситуация, с которой может столкнуться любой покупатель, и, несмотря на все осторожности, территория рисков остаётся серьёзной.
Что говорит закон?
Согласно статье 68.1 Закона о государственной регистрации недвижимости номер 218-ФЗ, законопослушные покупатели могут рассчитывать на денежное возмещение от государства в случае, если их жилье изымается по статье 302 Гражданского кодекса РФ. Это происходит, когда становится ясно, что продавец не был законным владельцем недвижимости и, соответственно, не имел права её продавать. Если в течение полугода истец не смог вернуть деньги через исполнительное производство, он имеет право на компенсацию.
Условия для получения компенсации
Для того чтобы получить денежную выплату, покупатель должен соответствовать ряду условий:
- Объект сделки должен быть жилым помещением (квартиры, дома), нежилая недвижимость не допускается.
- Жилье должно быть истребовано по указанной статье ГК РФ из-за недействительности прав продавца, например, если сделка была признана недействительной по причине недействительности завещания или договора купли-продажи.
- Покупатель должен быть признан добросовестным, то есть не знал о том, что продавец не имел полномочий на сделку.
- После получения судебного решения о взыскании суммы с продавца, должно быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого не удалось вернуть деньги.
Примеры из судебной практики
Недавний случай из Санкт-Петербурга наглядно демонстрирует применение данной нормы. Женщина приобрела квартиру, однако она была изъята в пользу государства как выморочное имущество. Все попытки взыскать средства с продавца оказались тщетными, и суд, опираясь на статью 68.1 Закона, взыскал стоимость жилья с Министерства финансов РФ, как сообщает Объединенная пресс-служба судов Санкт-Петербурга.
Для обеспечения своей юридической безопасности перед покупкой квартиры полезно ознакомиться с рекомендациями по проверке объекта, чтобы быть уверенным в своей добросовестности и избежать неприятных последствий.
