Вопрос аренды апартаментов без регистрации ИП
Сдача апартаментов в аренду становится всё более популярным способом получения дохода. Однако многие собственники задаются вопросом: возможно ли это без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП)? Также возникает вопрос о налоговых режимах, таких как самозанятость, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Законы и правила аренды апартаментов
Согласно действующему законодательству, апартаменты не считаются жилыми помещениями, что вытекает из статьи 15 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что режим налога на профессиональный доход (НПД) в данном случае не применяется, согласно письму Минфина России № 03-11-11/106478.
Собственники апартаментов имеют два варианта: могут работать как ИП или продолжать действовать как физические лица, уплачивая налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не является обязательной для сдачи в аренду личного имущества, как указано в статье 608 Гражданского кодекса РФ.
Когда необходима регистрация ИП?
Если сдача апартаментов принимается за предпринимательскую деятельность, то обязательной является регистрация в качестве ИП. Однако только факт получения дохода от аренды не свидетельствует о статусе предпринимателя. Важно учитывать целый ряд факторов, таких как цель использования помещений, их функциональное назначение и основания для приобретения, как в отчете Минфина России № 03-07-14/76526.
На текущий момент ни одна из практик не привела к признанию сдачи апартаментов в аренду за предпринимательскую деятельность, что также говорит о том, что многие собственники могут продолжать лёгко вести аренду без необходимости регистрации ИП.
