Приобретение квартиры на вторичном рынке – дело не из легких. Каждый год покупатели сталкиваются с новыми рисками и подводными камнями, которые могут испортить даже самую удачную сделку. В 2025 году особую настороженность вызывают мошеннические схемы, связанные с подделкой документов и наследственными спорами, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
На что обратить внимание?
Первым и главным шагом перед покупкой является тщательная проверка недвижимости. Настоятельно рекомендуется заказывать расширенную выписку ЕГРН, которая поможет узнать всю историю собственности за последние 30 лет. Не менее важен и технический паспорт БТИ, который действителен в течение 5 лет. Кроме того, стоит удостовериться в отсутствии долгов по ЖКХ – справка должны быть получена только через ГИС ЖКХ.
Если у продавца есть супруг, нужно также проверить наличие его согласия на сделку. Нотариальное согласие супруга с подтверждением из ЕИСН избавит от лишних юридических проблем. Жители многоквартирных домов должны быть особенно бдительными: необходимо запрашивать акт обследования помещения, чтобы получить полную картину состояния жилья.
Как защитить себя от мошенников?
Первой защитой станет проверка всех документов на юридическую чистоту. Не лишним будет заказать юридический аудит сделки, что, кстати, стоит около 25 тыс. рублей, но затрат на ошибки здесь не избежать. Если продавец предлагает незамедлительную сделку, это повод для беспокойства. Мошенники часто используют уловки, связанные с экстренными продажами, чтобы подстегнуть клиентов к поспешным решениям.
При подписании договора купли-продажи крайне важно уточнить средства, которые должны быть использованы для расчетов. Рекомендуется выплата через аккредитив, чтобы без риска подтвердить успешную регистрацию прав на собственность. К тому же стоит быть внимательным к потенциальным кибермошенникам: видео-звонки с продавцами могут проводиться с помощью глубокой подделки изображений (deepfake). В такой ситуации, лучше всего требовать проведения личной встречи в офисе.
В 2025 году наблюдается рост числа сделок с недвижимостью, которые оспариваются в суде. Каждая двенадцатая сделка может быть подвержена риску. Поэтому защита собственных прав требует повышенного уровня внимательности и ответственности при выборе квартиры.
