Приобретение недвижимости на вторичном рынке кажется простым процессом, однако за этой видимостью может скрываться множество подводных камней. Что делать, чтобы не остаться без денег и жилья после завершения сделки? Рассмотрим наиболее распространенные риски и способы защиты от них.
Наследственные споры: потенциальные угрозы
Одной из распространенных причин аннулирования сделок является наличие неразрешенных наследственных споров. Многие наследники не осведомлены о своих правах, и информация о завещаниях или долях в наследстве может всплыть даже через несколько лет после продажи. В этом случае суд может признать сделку недействительной, оставив нового владельца без квартиры и с трудностями в возврате денег.
Приватизация с ошибками: риски для покупателя
Еще одним важным моментом является приватизация квартиры, проведенная с нарушениями. Если при оформлении собственности были нарушены права несовершеннолетних или людей с ограниченными возможностями, сделка может быть оспорена. Судебная практика показывает, что аналогичные случаи происходят довольно часто, и новые владельцы могут оказаться в весьма уязвимом положении.
Ошибки в документах и период исковой давности
Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также могут стать источником проблем. Некорректные данные о площади, ошибка в фамилии или неправильное основание для перехода прав могут привести к аннулированию сделки. Более того, стандартный срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, с возможностью продления до 10 лет. Это значит, что риски могут сохраняться на протяжении многих лет после покупки квартиры.
Чтобы минимизировать риски при приобретении недвижимости, эксперты советуют:
- Тщательно проверять историю квартиры, обращая внимание на частоту перепродаж.
- Обращаться к профессиональным юристам и нотариусам для проверки документов.
Таким образом, хороший подход к покупке вторичного жилья может значительно снизить вероятность возникновения проблем в будущем.
