В декабре эксперты Ассоциации «Р1» обсудили несколько актуальных вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). Рассмотрим основные темы, которые волнуют собственников и управляющие компании.
Плата за тепло: что нужно учесть
Управляющая организация (УО) должна ли собирать плату за отопление с жильцов при прямых договорах?
Согласно законодательству, стоимость отопления входит в общую плату за коммунальные услуги. В случае, если заключены прямые договора между ресурсоснабжающими организациями (РСО) и собственниками, управляющим компаниям не требуется выделять эту сумму отдельной строкой в квитанции. Это должно включаться в общую сумму за жилищные услуги.
Таким образом, управляющие компании продолжают брать на себя ответственность за начисление и сбор платежей от жильцов, даже если они не являются прямыми контрагентами РСО.
Замена платёжного агента: процедуры и нюансы
Как провести замену платёжного агента на более выгодного?
Если у жильцов есть желание изменить платёжного агента, заключившего договор несколько лет назад на основании собрания собственников, это можно сделать без нового голосования. Согласно Правилам № 354, управляющая организация имеет право привлекать третьих лиц для выполнения функций по начислению и выставлению платёжных документов.
Важно отметить, что собственники не могут голосовать по вопросам агентских договоров на общем собрании, но имеют право решать, каким образом управлять своим жильём. Таким образом, если требуется смена платёжного агента, достаточно решения большинства собственников и уведомления старого агента.
Уступка долгов при смене УК
Может ли товарищество передавать долги жильцов новому управлению?
При смене управляющей компании вопрос о передаче долгов становится актуальным. С 2019 года вступили в действие поправки, запрещающие уступку права требования долгов за жилищно-коммунальные услуги, однако исключения существуют. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может передавать право требования долгов своей новой УК, но для этого необходимо заключить соответствующий договор.
Важно, что передача долгов не может идти к третьим лицам, поскольку это противоречит закону. Подобные вопросы необходимо решать с учетом прав собственников и в рамках правового поля.
