Аренда жилья приносит прибыль его владельцам, но для соседей это может стать настоящей головной болью. Недавние разъяснения Верховного суда России предлагают несколько важных инструментов для защиты прав жильцов соседних квартир, сообщает канал "Юридическая консультация".
Запрет на гостиничные услуги в жилых домах
Согласно третьей части статьи 17 Жилищного кодекса, предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях строго запрещено. Если хозяева квартиры начинают окружение с признаками гостиничного бизнеса — такими как система бронирования, фиксированные время заезда и персонал для обслуживания — соседи имеют полное право обратиться в прокуратуру. Это ведомство может вмешаться и прекратить незаконную деятельность.
Соблюдение прав соседей при сдаче жилья
Собственники квартир могут сдавать свои помещения только при условии соблюдения интересов соседей и всех установленных правил пользования жильем. Первая части статьи 30 ЖК РФ подчеркивают, что игнорирование данных норм может стать основанием для обращения в суд со стороны соседей.
Долевая собственность: согласие на сдачу обязательно
Верховный суд разъяснил, что если квартира находится в долевой собственности, владельцы могут сдавать даже одну комнату только с согласия всех сособственников. Тот, кто не согласен, может заблокировать аренду своей доли. Даже если имеется соглашение между сособственниками или решение суда, это правило нельзя игнорировать (определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1?КГ25?2?КЗ).
Таким образом, при долевой собственности сдача жилья будет возможна только при полном консенсусе всех собственников.
