Забавная юридическая история развернулась в России, где один гражданин решил взять на себя ответственность за газификацию своего загородного дома в садоводческом товариществе. Он самостоятельно заказал проект, а затем оплатил все работы по прокладке газопровода, не скупясь на средства.
Позже суд признал его право собственности на внушительную протяженность газопровода — 7 180 метров, проложенных за его счет. Однако, как только он потребовал, чтобы региональное подразделение «Газпрома» заключило с ним договор аренды на часть своей трубы, разразилась настоящая юридическая баталия.
«Газпром» отказался подписывать договор, но продолжал беспрепятственно использовать участок, принадлежащий истцу, для обеспечения газом других потребителей. В итоге собственник трубы пришел к выводу, что компания извлекла выгоду из его имущества на сумму 28 миллионов рублей, что и стало причиной иска.
Несмотря на его усилия, нижестоящие суды отклонили иск, но Верховный суд России принял жалобу к рассмотрению. На этом этапе стало ясно, что закон действительно требует компенсации, если кто-то использует чужое имущество без ведома собственника.
Однако истцу не удалось доказать, что экономия «Газпрома» от использования его газопровода была реальной. Стоимость транспортировки газа определяется на основании тарифов, устанавливаемых федеральными органами, и он не смог подтвердить, что в этих тарифах учтено использование именно его трубы, что в конечном итоге привело к отказу в удовлетворении иска.
Что такое сервитут?
В данном контексте интересен вопрос сервитута — ограниченного права пользования чужим участком. Если газопровод проходит через участок соседа, теоретически можно рассмотреть возможность оформления сервитута, который должен соответствовать реальным потребностям.
Существует также публичный сервитут — специальная форма обременения, позволяющая проводить работы на объектах инфраструктуры, в том числе и на газопроводах, в установленном законом порядке.
Условия сервитута
Плата за сервитут должна быть разумной и адекватной, рассчитываясь на основе убытков владельца участка из-за размещения трубы. Сумма должна быть обоснованной и не произвольной, а определяться либо по согласию сторон, либо решением суда в случае разногласий.
