Верховный Суд Российской Федерации принял решение, которое обещает изменить правила игры в спорах с управляющими компаниями: если долг не требовался в течение года, его право на взыскание истекает, и граждане могут потребовать его аннулирования.
Эта статья предлагает подробный план действий для защиты от неправомерных претензий. Разберёмся, почему включение «давних» долгов в платежки является незаконным, как использовать срок исковой давности и что делать, если платежи уходят не на текущие услуги, а на давно забытые задолженности.
Как действуют управляющие компании и почему это неправомерно
Представьте: вы регулярно платите за коммунальные услуги, но ваша квитанция содержит старую задолженность с 2018 года. Управляющая компания не подает в суд, но и не списывает долг. Когда вы платите за текущий месяц, деньги могут быть направлены на погашение «старой» суммы, что часто приводит к появлению нового долга за текущее потребление.
К сожалению, коммунальщики полагают, что если долг «висящий» в базе, они вправе его взыскивать. Но Верховный Суд и закон устанавливают четкие сроки для таких требований.
Позиция Верховного Суда: итог споров о старых долгах
Эксперты Верховного Суда рассмотрели прецедент, после которого собственница квартиры потребовала убрать из платежей долг за 15 лет. УК отказалась, утверждая, что срок исковой давности устанавливает только суд.
Однако Верховный Суд занял защитную позицию:
Это означает, что ждать от УК, пока она сама начнёт процесс, не обязательно — теперь каждый гражданин может требовать устранения необоснованных долгов.
Используем срок исковой давности как эффективный инструмент
Срок исковой давности по долгам за ЖКУ составляет три года согласно Гражданскому кодексу. Но здесь есть важные нюансы:
Сроки считаются отдельно для каждого месяца. Например, если вы не оплатили счет за январь 2023, срок для его взыскания закончится в январе 2026. Шансы иметь старый долг зависят от многих факторов:
- Возраст долга: если прошло больше трёх лет — это ваша сильная позиция.
- Ваши действия: любые частичные оплаты или документы могут «обновить» срок давности.
- Действия УК: если компания не подавала иски — долг может быть недействительным.
- Содержание квитанции: если долг просто добавлен к текущему выплате — это нарушение.
Эти критерии помогут потратить меньше времени и сил на лишние споры с управляющими компаниями.
