Доля льготных программ на рынке ипотеки, по прогнозам, может снизиться до 65% в общем объеме выданных кредитов.
Несмотря на сохранение ключевой роли семейной ипотеки на рынке недвижимости, ее популярность, скорее всего, будет снижаться. Ужесточение условий, рост цен на новостройки и улучшение доступности рыночной ипотеки все более ограничивают диапазон возможностей для заемщиков. Прогнозы указывают на сокращение доли льготных программ с более чем 80% в 2025 году до 65–70% в 2026 году.
Текущие тенденции и итоги 2025 года
Согласно данным, предоставленным ДОМ.РФ, на конец 2025 года доля льготных программ в Москве составила свыше 83%. В случае снижения ключевой ставки в 2026 году этот показатель может оказаться ниже.
Семейная ипотека остается наиболее востребованной, а в 2025 году россияне оформили 544,6 тыс. таких кредитов на общую сумму 3,15 трлн рублей, что на 43,6% больше по количеству и на 47,1% — по объему по сравнению с предыдущим годом. Средний размер кредита возрос с 5,64 млн до 5,78 млн рублей.
Изменения в условиях льготной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступает в силу новое правило «одна семья — один льготный кредит». Теперь супруги должны стать обязательными созаемщиками, а возможность оформить второй кредит появится только при рождении еще одного ребенка и полном погашении предыдущего займа. Для заёмщиков остаётся доступным рефинансирование комбинированной ипотеки, при котором льготная ставка применяется к субсидируемой части кредита, в то время как остальная часть кредита обслуживается по рыночным условиям.
Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development, отметил, что ужесточение правил и повышение цен на новостройки уже значительно сократили количество объектов, подходящих под условия семейной ипотеки, даже в рамках комбинированных схем. Он считает, что в 2026 году льготная ипотека окончательно утратит массовый характер.
Рынок вынужден адаптироваться к новым условиям с учетом изменения механизмов поддержки. В то время как дальневосточная и арктическая ипотека составляют лишь 7–8% льготных выдач, спрос на эти программы постепенно растет.
