Ипотечная квартира в аренду: подводные камни и неожиданные последствия

Сдача ипотечной квартиры в аренду это не только возможность получить дополнительный доход, но и риск столкнуться с серьезными последствиями. Многие арендаторы, напротив, находят такие квартиры выгодными, имея возможность устанавливать арендную плату по своему усмотрению.

Подводные камни для владельцев

Собственники, оформившие ипотеку через программы, включая семейную или льготную, должны помнить о возможном повышении процентной ставки до стандартной до 22%. Это может произойти, если арендодатель нарушит условия кредитного договора.

Ситуация с арендой

В 2024 году одна женщина взяла в ипотеку двухкомнатную квартиру в Москве с первоначальным взносом 3 миллиона рублей и сроком кредита на 30 лет. Ежемесячный платеж составил 59 000 рублей. С февраля 2025 года она начала сдавать эту квартиру арендатору за 40 000 рублей в месяц без налоговых отчислений.

Однако в октябре 2025 года она решила увеличить арендную плату на 10 000 рублей. Арендатор, не желая согласиться на увеличение, предложил два варианта: оставить прежнюю арендную плату или обратиться в налоговые органы с жалобой на арендодателя.

В результате проверки выяснилось, что сдача квартиры без согласия банка была нарушением, так как квартира находилась в залоге. Банк предложил арендодателю два выхода: полное погашение кредита в течении 14 дней или пересмотр процентной ставки с льготных 6% до 22%.

Ужасные последствия

Следствием увеличения ставки стал бы резкий рост ежемесячного платежа дополнительно 120 тысяч рублей, увеличение суммы кредита до 55 миллионов рублей и дополнительные проценты в размере 9,5 миллионов рублей. Владелец квартиры оказался в сложной ситуации и сейчас ищет юриста, чтобы оспорить решение банка.

Таким образом, аренда ипотечной квартиры несет в себе множество рисков, и ее владельцы должны быть готовы к неожиданным последствиям.