Вообразите: вы сделали настолько идеальный ремонт в ванной, что стыдно показывать другим. Дизайнерские плитки, освещение и, конечно же, трубы исчезли за элегантным гипсокартонным коробом. Как же прекрасно, никаких гнусных стояков не портят впечатление! Но, спустя полгода, в ваш дом стучится слесарь из управляющей компании: "Соседи сверху заливают, нам необходимо осмотреть ваш стояк, отключить воду, возможно, нужно менять трубу". А доступа к трубам нет, ведь все прикрыто коробом, а лючок расположен так, что добраться до него без нужного инструмента невозможно.
К сожалению, такая ситуация может стать привычной. Судебная практика последних нескольких лет однозначно показывает: любой короб, даже с люком, мешающий доступу к общедомовым коммуникациям, может быть предписано разобрать. А если из-за вашей дизайнерской задумки соседи пострадают от затопления, ответственность за ущерб может обернуться большими финансовыми потерями.
Что такое общедомовое имущество и как это относится к вашей квартире?
Многие думают: "Моя квартира — это моя личная собственность, я делаю, что хочу". Однако не все так просто. В каждой квартире проходят трубы, обслуживающие не только одну, а несколько квартир: стояки холодной и горячей воды, отопление и канализация — все это относится к общедомовому имуществу.
Согласно Правилам содержания общего имущества, стояки и запорные устройства — это совместное достояние, и управляющая компания должна иметь доступ к нему. Закон четко указывает, что собственники могут пользоваться общим имуществом, но не вправе ограничивать к нему доступ.
Скандальный случай, который потряс страну
В Брянске управляющая компания потребовала от собственников демонтировать короба, закрывающие инженерные коммуникации. Жильцы возразили, утверждая, что у них есть смотровые лючки для доступа. Суд первой инстанции поддержал управляющую компанию, но апелляция встала на сторону жильцов. Однако дело дошло до кассации, которая подтвердила: доступ к общему имуществу обязателен, а закрытие труб коробами — нарушение строительных норм.
Кто должен разбирать короб и за чьи деньги?
Вопрос, кто будет покрывать расходы на демонтаж, волнует многих. Позиция судов однозначна: собственник отвечает за закрытие общего имущества. Если УК требует демонтажа, это должно происходить за ваш счет.
- Если управляющая компания проводит плановый осмотр и требует доступ, это является законным.
- При аварии несете ответственность за ущерб соседям, если не предоставили доступ.
- Если УК или подрядчик сами демонтируют короб, восстановление нагрузки ложится на собственника.
Важно помнить: прекрасно спроектировать скрытие труб можно, но это должно быть сделано грамотно. Правило простое: короба должны быть разборными, с достаточными люками для бесплатного доступа к трубам и запорным устройствам. В противном случае, риск возникновения проблем с законами и коммунальными службами значительно возрастает.
