Ситуация на рынке жилья в России вновь вызывает серьезные обсуждения. Несмотря на то что девелоперы продолжают активно искать новые возможности для строительства, депутаты Госдумы высказались за временное ограничение на возведение многоэтажных зданий в определенных регионах, где ситуация с социальной инфраструктурой остается критической.
Исторические скачки и кризисы
С момента начала рыночных преобразований в девяностых годах рынок жилой недвижимости в России переживал множество взлетов и падений. Периоды экономического роста, как, например, с 2008 по 2014 годы, часто сменялись спадом, вызывая нестабильность в отрасли. Рекордный 2015 год, отмеченный высоким уровнем ввода жилья, стал следствием накапливающегося ценового пузыря, который в итоге схлопнулся.
Проблемы с инфраструктурой
Начиная с нулевых, застройка многоэтажными квартирами стала очевидным трендом. Однако многие девелоперы оказались не готовыми к сложностям, связанным с инфраструктурой. Итогом стали жилые комплексы, не способные удовлетворять базовые потребности своих жильцов — от поликлиник до детских садов.
В этом году внимание депутатов вновь привлекла проблема дефицита социальной и жилищно-коммунальной инфраструктуры. Поэтому был предложен временный запрет на строительство многоэтажек в регионах, где текущая ситуация оценивается как критическая. Если инициатива будет принята, ограничения могут действовать до 2030 года.
Запрос на контроль и оценку ситуации
Законопроект был представлен депутатами от «Справедливой России» и ЛДПР, которые предлагают внести изменения в Градостроительный кодекс. Согласно их мнению, федеральный контроль необходим, так как девелоперы далеко не всегда способны корректно оценивать ситуацию на местах.
Ключевым вопросом остается метод оценки дефицита. Депутаты считают, что уровень более 50% нехватки инфраструктуры можно считать критичным. Однако конкретные регионы, попадающие под запрет, пока не названы – для этого требуется провести детальный анализ.
В последние годы строительные компании принимали участие в различных ограничительных мерах. Так, в конце прошлого года в Махачкале был остановлен весь строительный процесс для проверки законности разрешений. Похожие меры были также предложены и в других городах, где проблема перегрузки инфраструктуры становится все более актуальной.
