В 2025 году правила, касающиеся получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС), претерпели изменения. Вместо традиционного разрешения теперь действует уведомительный порядок, упрощенный и доступный для всех желающих, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Что нужно знать о подготовке документов
Для начала важно понимать, какие требования предъявляются к участку и объекту строительства. Основные параметры включают:
- Строительство отдельно стоящих жилых домов высотой до трех этажей и общей площадью не более 1500 квадратных метров.
- Участок должен находиться в границах населенного пункта и не быть обремененным (например, сервитутами или залогами).
Необходимые документы для уведомления
Чтобы уведомить власти о своем намерении начать строительство, потребуются следующие документы:
- Заполненное уведомление о планируемом строительстве.
- Документы на земельный участок, включая выписку из ЕГРН и градостроительный план.
- Описание проекта, где будут указаны высота, этажность и материалы строительства.
Подготовка этих документов обычно занимает от семи до четырнадцати дней.
Способы подачи уведомления
Уведомление можно подать тремя основными способами:
- Через МФЦ: Личное обращение с пакетом документов, получение расписки о приеме. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней.
- Портал Госуслуг: Заполнение электронной формы, загрузка скан-копий документов и использование электронной подписи.
- Почтой России: Отправка уведомления заказным письмом с описью вложений.
Ответ от администрации может быть как положительным, так и отрицательным. В случае согласования вы получите разрешение на строительство, действующее в течение десяти лет. Если же заявление отклонят, вам обязаны предоставить мотивированное решение с указанием причин отказа. Следует обратить внимание на типичные причины отказов, такие как неверное использование земли или недостаточный пакет документов.
