В 2025 году количество случаев самовольного захвата земли в России возросло на 40%. Это стало следствием усиленной цифровизации Росреестра и новых критериев 'заброшенности' земельных участков. Теперь даже предельно неосторожные действия соседей могут увести у вас часть собственности, как это произошло с семьей из Подмосковья, которая столкнулась с тем, что их участок уменьшился на две сотки из-за переноса забора соседом.
Что такое самозахват?
Согласно ст. 7.1 КоАП РФ, самовольный захват земли включает в себя:
- использование земельного участка без необходимых правоустанавливающих документов;
- расширение границ своего надела за счет земли муниципалитета или соседей;
- строительство на неоформленных участках.
Важно всегда помнить: даже если участок выглядит заброшенным, он по-прежнему находится в собственности государства или муниципалитета. Оставлять землю без присмотра крайне рискованно.
Сценарии захвата и последствия
Существуют различные сценарии, когда владельца участка могут признать 'захватчиком'. Например, случайный перенос забора может привести к штрафу в 1% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, использование 'ничейной' земли под коммерческие цели может обернуться не только штрафом, но и изъятием территории. Это нововведение стало особенно актуальным после 2025 года, когда ограничения на использование недействительно оформленных участков значительно ужесточились.
Итак, если ваша собственность оказалась под угрозой, существуют четкие шаги для защиты своих прав:
В случае отказа переходите к официальным инстанциям. Подайте жалобу в Росреестр и при необходимости обращайтесь в полицию, если конфликт требует вмешательства правоохранителей.
Несмотря на сложность ситуации, важно помнить о своих правах и использовать все доступные механизмы для их защиты.
