В июне 2025 года Министерство строительства России напомнило управляющим компаниям (УК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ) о правилах, касающихся определения размера платы за содержание жилья в многоквартирных домах. Ведомство акцентировало внимание на том, что такие решения должны приниматься исключительно на общем собрании собственников, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Ключевые аспекты платёжной дисциплины
В письме, адресованном УК и ТСЖ, под номером 36723-ДН/04 от 25 июня 2025 года, Минстрой подчеркнул важность соблюдения законных норм. Договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и управляющей компанией, а размер платы является одним из основных условий (согласно ч.1 и ч.2 п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.432 ГК РФ). Если общим собранием не было принято решение о размере такой платы, то договор считается незаключённым.
Процедура изменения размера платы
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года, договор, содержащий условия, противоречащие законодательству, может быть признан недействительным – как полностью, так и частично. Изменения в установленную плату могут быть внесены только на основании решений, принятых на общем собрании (в соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ и ч.1 ст.450 ГК РФ). Управляющая организация не имеет права самостоятельно изменять размер платы, даже если получено решение местных властей (пункт 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года). Игнорирование этих правил может привести к признанию условий договора недействительными.
Защита прав собственников
«Соблюдение этой процедуры направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также предотвращение произвольного изменения размера платы со стороны управляющих организаций», – замечает Минстрой России.
Кроме того, в ведомстве напомнили, что при продлении договора управления условия, включая перечень выполняемых работ и порядок расчёта платы, остаются прежними (ч.6 ст.162 ЖК РФ). Владельцам было рекомендовано следить за происходящим и активно участвовать в обсуждениях, чтобы избежать недоразумений и конфликтных ситуаций.
