Казалось бы: передарение — просто передача. Но реальность подкидывает мелкие детали быта и бюрократии, которые влияют на спокойствие сделки. Когда человек получает квартиру по дарению, он становится полноправным владельцем и вправе распоряжаться имуществом. Однако с наступлением 2025 года процесс усложнился: даже близкие родственники требуют нотариального удостоверения договоров.
Что изменилось и зачем
Новый порядок призван снизить риск ошибок и споров вокруг дарения и последующих передач. Нотариальное удостоверение добавляет проверку дееспособности, отсутствие обременений и согласие супругов, если это нужно. Это не призыв к панике, а дополнительный шаг, который помогает избежать осложнений позже.
Ключевые моменты передарения
Передарение должно соответствовать закону, а условия дарения — не противоречить нормам. В договоре важно зафиксировать безвозмездность, свободу воли дарителя и ограничения на дальнейшее оспаривание сделки. Если в первоначальном акте был запрет на передарение, нарушение может обернуться судебным спором.
Практическая последовательность
Чтобы передарить квартиру без сюрпризов, нужно подтвердить право собственности в ЕГРН, получить согласие супруга при необходимости, оформить нотариальное удостоверение и затем подать документы в Росреестр. Важная деталь: сборы за нотариальные услуги и регистрацию зависят от региона и кадастровой стоимости.
Сроки регистрации — ускорение по сравнению с прошлым: один рабочий день в некоторых случаях, если документы поданы через нотариуса, без задержек на бумажной волоките. Но важно помнить: любые задолженности по ЖКХ, аресты или поддельные документы могут стать препятствием для регистрации.
Тонкости и риск
Отменить передар сложнее, чем кажется: первоначальный даритель лишается права вернуть квартиру, хотя и существуют исключения по суду. Важна ясность условий договора — это поможет избежать ненужных споров и потенциальных исков.
Законодательство могло измениться, но суть остается: передарение требует точности и внимательности на каждом этапе. Налоги тоже требуют внимания: цепочка подарков между не родственниками может привлечь внимание налоговых органов, если движение активов выглядит сомнительным.
Вывод
Оказалось, что передарение квартиры — не про урегулирование одной буквы договора, а про повторное подтверждение прав и обременений в новой ситуации. Важно помнить об нотариальном удостоверении, проверке документов и корректной регистрации — и тогда передарение становится более предсказуемым сценарием в жизни дома.
