Продажа квартиры, полученной по наследству, у многих вызвала бы ассоциации с налогами, бюрократией и неожиданными неприятностями от налоговых органов. Это логично: унаследовал – продал – заплатил налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако, как показывает практика, в этой ситуации скрываются интересные нюансы, которые могут позволить сэкономить.
Продолжительность владения важнее даты наследства
Юрист Борис Павлов 1 февраля обратил внимание на ключевой момент: право собственности на унаследованную квартиру может избавить от уплаты НДФЛ, даже если последняя доля была получена совсем недавно. Главным критерием является общий срок владения, а не момент получения наследства.
Иными словами, налоговая служба учитывает не только, когда человек стал полноправным владельцем квартиры, а когда он впервые стал ее собственником, пусть и в доле.
На практике: как одна доля решила вопрос с налогами
Борис Павлов привел реальный случай. Квартира была приватизирована на трех человек, и один из них владел своей долей более десяти лет:
- Вторая доля была оформлена шесть лет назад.
- Третья была унаследована менее года назад.
Хотя формально этот человек стал единоличным собственником лишь недавно, на самом деле его право на данную квартиру началось более десяти лет назад с первой доли. Следовательно, при продаже жилья он избежал уплаты налога.
Законодательство о праве собственности
В соответствии с законодательством, срок владения недвижимостью может начинаться с момента первого официального признания доли, если позднее собственник стал владельцем всей квартиры. Это законодательное положение предоставляет возможность избежать налогообложения в таких обстоятельствах.
Как утверждает Борис Павлов, закон, несмотря на свою строгость, порой может быть и справедливым.
Налоги в 2026 году: время серых схем уходит в прошлое
В свете этого стоит отметить предупреждение директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского о том, что 2026 год станет годом усиленного контроля за налогами в России. Александра настоятельно призывает арендодателей избегать серой бухгалтерии, поскольку последствия за неуплату могут быть весьма серьезными:
- пени за каждый день просрочки по ставке Центробанка;
- штрафы в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы.
Действительно, такая экономия может влечь за собой значительные расходы.
