В 2025 году вступили в силу обновленные нормы, касающиеся принудительного изъятия земельных участков, и собственникам стоит быть особенно внимательными. Теперь государство может забрать участок не только из-за преступных действий, но и за невыполнение обязательств по его использованию.
Причины изъятия земельных участков
Согласно новым законам, земельные наделы, предназначенные для строительства жилья или ведения сельского хозяйства, могут быть изъяты, если они не используются по назначению более трех лет. Это можно расценить как сигнал для всех владельцев: земельные участки должны быть не просто формальностью, а активно эксплуатироваться.
Следует отметить, что речь идет не только о строительстве жилых домов, но также и о садоводстве и огородничестве. Если у владельца земли нет ясного плана её освоения, он рискует потерять свои права на участок. Соответственно, теперь необходимо приводить в порядок земельные наделы в установленные сроки.
Обоснования для изъятия
Власти определили несколько критериев, указывающих на ненадлежащее использование земельного участка:
- Участок забросан мусором или загрязнен отходами в течение одного года.
- На участке, предназначенном для строительства, отсутствует зарегистрированное жилое здание в течение семи лет.
- Состояние уже построенных объектов неудовлетворительное, например, разрушенные стены или отсутствие крыши более года.
Как избежать изъятия
Чтобы предотвратить возможные проблемы, владельцам рекомендуется привлекать внимание к своим участкам, ухаживать за ними и предпринимать активные действия по освоению. Если у собственника есть несколько смежных участков, то объединение их в один может помочь избежать неприятностей с контролирующими органами.
Изъятие осуществляется только по решению суда, после чего участок выставляется на торги, а вырученные средства поступают к владельцу за вычетом расходов на реализацию. Это крайняя мера, к которой прибегают только после того, как собственник игнорирует должные предупреждения и штрафы.
