Несчастный случай с наследственным имуществом продемонстрировал, как нарушенные строительные нормы могут привести к серьезным последствиям. Пара, долгое время мечтавшая о собственном доме, оказалась на грани потери всего, что строилось с любовью и трудом, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Проблемы с наследством
В 2011 году молодая пара приобрела участок земли и начала строительство великолепного четырехэтажного коттеджа, площадью 560 квадратных метров. Однако трагически сложилось так, что муж не успел зарегистрировать право собственности на здание до своей смерти. Вдова обратилась к нотариусу с намерением оформить унаследованное имущество. В то время как оформление земли прошло без проблем, с домом возникли серьезные трудности.
Нотариус отказался выдать свидетельство на имущество, ссылаясь на отсутствие должной регистрации. Не смирившись с этим решением, женщина подала иск в муниципальные органы, надеясь подтвердить права на наследство.
Разбирательства и результаты экспертизы
В ходе разбирательств была проведена независимая строительная экспертиза, результаты которой оказались неожиданными. Эксперты указали на серьезные нарушения градостроительных норм. Первое, что бросилось в глаза – строение, в котором присутствовала мансарда, фактически имело четыре этажа, что противоречило требованиям Градостроительного кодекса, устанавливающего лимит в три этажа для индивидуальных жилых построек.
Кроме этого, мансардный этаж нельзя было считать техническим помещением, поскольку наличие окон и балконов указывало на его жилую природу. Вторым замечанием стало нарушение расстояний между строениями: от внешних стен до границ участка было оставлено всего 1,15 метра вместо оптимальных 3 метров, а до соседнего дома – 2,4 метра вместо 6.
Выводы судебных инстанций
Несмотря на доводы истицы, суд пришел к выводу, что мансарда фактически используется как жилое пространство, следовательно, здание превышает допустимую этажность. В конечном итоге строение было признано самовольным, что сделало невозможным оформление прав на него и включение в наследственную массу.
Апелляционные и кассационные жалобы не принесли результата, и решение суда первой инстанции осталось в силе, оставляя вдову без унаследованного имущества. Это дело стало ярким примером того, как недочеты в строительстве могут обернуться серьезными проблемами для будущих поколений.
