Раздел квартиры при разводе: важные нюансы и советы по защите прав

9 января 2026, 03:03

Раздел недвижимости во время бракоразводного процесса — это одно из самых сложных и эмоционально непростых испытаний, с которыми сталкиваются супруги. По последним статистическим данным, около 65% российских пар вынуждены вступать в споры из-за раздела квартир после разрыва отношений. В 2026 году новые изменения в законодательстве и судебной практике еще больше сложили мнения по этому важному вопросу, пишет канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".

Как делится квартира в браке?

По российскому законодательству, совместное имущество, включая квартиру, нажитое в период брака, подлежит разделу на равные доли, если иное не установлено брачным договором. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, это правило касается всех случаев, когда квартира была куплена на совместные средства. Однако стоит помнить, что существуют исключения:

Квартира, приобретенная одним из супругов до заключения брака, не подлежит разделу;
Недвижимость, полученная в дар или по наследству, остается собственностью того, кто её получил;
Имущество, купленное на личные средства, также нельзя поделить.

Важно: даже если квартира оформлена на одного из супругов, это не исключает право другого супруга на долю, если квартира была приобретена в браке.

Способы раздела квартиры

Существуют несколько методов, которыми можно воспользоваться при разделе квартиры. Основные способы включают:

Соглашение супругов. Партнеры могут самостоятельно разработать условия раздела имущества и оформить это нотариально. Такой вариант позволяет избежать судебных разбирательств и сэкономить время.

Брачный договор. Заключенный до или во время брака, данный документ позволяет заранее установить правила раздела имущества в случае развода, что значительно упрощает процесс.

Судебный порядок. Если супруги не смогли прийти к соглашению, они могут обратиться в суд. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, собрать необходимые документы и оплатить госпошлину.

Жилищные аспекты различных категорий

Раздел квартир имеет свои особенности в зависимости от их категории. Например:

Приватизированные квартиры подлежат разделу только в том случае, если они были приобретены в браке. Квартиры, полученные в дар или оставшиеся личной собственностью, в раздел не вступают.
Муниципальные квартиры не могут быть разделены, так как не являются собственностью супругов.
Ипотечные квартиры могут быть проданы или один из супругов может взять на себя обязательства по кредиту, выплачивая второму супругу компенсацию за долю.

Раздел квартир часто становится источником серьезных разногласий, но понимание своих прав и правильный подход к решению вопроса могут существенно упростить эту непростую процедуру.

Источник: «Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.