Когда начинают строить дом, надеясь на уютное гнездышко, такие ситуации, как у гражданки Б., воспринимаются как что-то из разряда фантастики. Однако реальность часто подкидывает сюрпризы, способные превратить радость в настоящую катастрофу, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
Гражданка Б. и ее супруг, пользуясь статусом многодетной семьи, получили земельный участок в Вологодском районе. Вместе с их решением построить дом пришли ипотека и помощь от государства в виде бесплатной древесины. Пара обратилась к индивидуальному подрядчику, который согласовал проект и принялся за строительство. Однако завершение работ совпало с трагическим событием — смертью мужа, и теперь всю ответственность за дом несла лишь Б.
Когда пришло время регистрировать новое жилье в Росреестре, она столкнулась с неприятной новостью: построенный дом оказался на чужой земле. Соседний участок принадлежал другому владельцу, и регистрацию факта строительства ей отказали.
Судебные перипетии
Гражданка Б. обратилась в суд с иском к подрядчику, требуя расторжения договора и возврата 3,6 миллионов рублей, потраченных на строительство. По словам истца, подрядчик не выполнил свои обязательства: дом нельзя было зарегистрировать и использовать по назначению, поскольку он находился на чужом участке.
Однако подрядчик ответил, что согласно договору их обязанность заключалась в строительстве по указаниям заказчика. Более того, Б. сама показала границы участка, и построенный дом был принят без каких-либо возражений. Применение специальных работ по межеванию не входило в условия контракта, что также подтвердил прораб, который присутствовал на всех этапах строительства.
Результаты судебного разбирательства
Суд, рассматривающий дело, пришел к выводу, что подрядчик не виноват в произошедшем. Формальные обязательства были выполнены, а следовательно, деньги возвращать не требуется. Решение Вологодского городского суда, по сути, закрыло дело Б., оставив её с неиспользуемым домом на чужом участке и необходимостью разобраться с соседями.
