Представьте себе ситуацию: брак рушится, и, находясь под влиянием болезненных эмоций, супруги принимают решение приостановить процесс дележа имущества. Квартира, приобретенная в совместном браке, остается оформленной на одного из партнеров. Уверенные в том, что половина имущества по закону принадлежит обоим, они решают «не торопиться». Однако время проходит, и один из супругов обнаруживает, что его «половина» уже обитает у новых владельцев, а экс-супруг реализовал недвижимость за хорошую сумму. Шок и недоумение не заставляют себя ждать: «Как такое возможно?» – спрашивают они, обращаясь в суд. Но, к сожалению, судебные разбирательства нередко заканчиваются тем, что закон становится на сторону покупателя. Такова суровая реальность, когда бывшие супруги не принимают активных мер.
Почему продажа общей квартиры без согласия возможна?
На эту тему существует две ключевые нормы права:
- Принцип совместной собственности — согласно Семейному кодексу, в период брака требуется нотариальное согласие второго супруга для совершения операций с общей собственностью.
- Принцип защиты добросовестного покупателя — Гражданский кодекс РФ защищает интересы покупателей, которые действуют добросовестно, даже если сделка затрагивает общую собственность.
Пока пара состоит в браке, статья 35 Семейного кодекса требует указанного согласия. Пренебрежение этой нормой позволяет второму супругу оспорить сделку в течение года с момента, когда он узнал о нарушении своих прав. Но после развода эта норма перестает действовать, и ситуация меняется.
Позиция Верховного суда: однозначность и защита прав
Верховный суд России неоднократно подчеркивал, что после расторжения брака, даже если имущество остается общим, права одного из супругов могут быть проигнорированы при отсутствии официального раздела. Так, в одном из дел, касающихся передачи квартиры в дар, суд постановил, что, поскольку бывший супруг является единственным зарегистрированным собственником, сделка признается законной.
Что делать, если развод произошел, а квартира не разделена?
Если произошел развод и имущество еще не разделено, следует немедленно действовать:
- Наложить запрет на регистрацию сделок. Для этого нужно подать исковое заявление с просьбой о запрете на любые операции с квартирой до завершения разбирательств.
- Начать процесс раздела имущества. Это может быть просто установление долей или реальный раздел квартиры с выплатой компенсации одной из сторон.
Каждый из этих шагов поможет защитить свои права и избежать проблем, связанных с потерей доли в общем имуществе после развода.
