Многие ошибочно полагают, что в Объединенных Арабских Эмиратах ипотека недоступна из-за мусульманских традиций и ограничений. Однако это не так. В Дубае и других эмиратах множество банков предлагают ипотечные кредиты как резидентам, так и нерезидентам.
Кто может оформить ипотеку в Дубае
В ОАЭ кредит на жилье может получить две основные группы клиентов:
Резиденты ОАЭ
К ним относятся граждане и лица с резидентскими визами:
- рабочая виза
- инвестиционная виза
- фриланс-виза
- Golden Visa и некоторые другие варианты
Для резидентов условия более выгодные: низкие процентные ставки, минимальные требования к документам и быстрое оформление.
Нерезиденты
Даже без резидентской визы иностранцы могут получить ипотеку, если предоставят:
- доказательства стабильного дохода
- информацию о наличии активов или бизнеса
- чистую финансовую историю
Банки чаще одобряют кредиты нерезидентам с понятным источником дохода.
Необходимые документы
Для резидентов необходим минимальный пакет документов:
- Emirates ID
- резидентская виза
- контракт на работу или бизнес-лицензия
- банковские выписки
- подтверждение регулярного дохода
Нерезидентам нужен более широкий набор бумаг:
- заграничный паспорт
- подтверждение доходов
- документы на активы
- налоговое резидентство
- выписки с зарубежных счетов
Процентные ставки и условия в 2026 году
Ставки на ипотеку варьируются:
- для резидентов — от 3,5% до 5% годовых
- для нерезидентов — от 5% до 6,5%
Первоначальные взносы: для резидентов — от 20%, для нерезидентов — от 25% до 40%. Срок ипотеки может достигать 25 лет.
Существующие банки на рынке
Среди ведущих банков, предлагающих ипотеку:
- Emirates NBD
- First Abu Dhabi Bank (FAB)
- Mashreq Bank
- RAKBANK
Кроме того, исламские банки предлагают альтернативные схемы финансирования, соответствующие законам шариата.
Ипотека как инвестиционный инструмент
Для многих инвесторов ипотека становится инвестиционным инструментом. Например:
- приобретение квартиры в JVC или Dubai South
- арендный доход может составлять 7–9% годовых
- ипотечные ставки — около 5-6%
Успешные инвестиции позволяют владельцам не только сохранить ликвидность, но и получить недвижимость в полной собственности через несколько лет.
Как получить ипотеку: пошаговое руководство
В конечном итоге, грамотный подход к выбору банка и объекта позволяет использовать ипотеку в Дубае как эффективный инструмент для инвестиций.
