Уважаемые жильцы многоквартирных домов, всем известно, что с каждым месяцем счета на коммунальные услуги никуда не исчезают, а ценовая политика порой вызывает недовольство. Итак, что делать, если управляющая компания (УК) в одностороннем порядке повышает тарифы на содержание общего имущества? Стоит разобраться, как соблюдаются ваши права и что можно предпринять в этой ситуации.
Отметим, что не все повышения тарифов законны. Определим моменты, когда увеличение — это часть законоустановленного процесса, а когда — нарушение прав граждан. Исследуем, как реагировать на подобные ситуации, опираясь на основные законы и разъяснения Минстроя.
Главный принцип: кто фактически управляет вашим домом?
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) основным органом, принимающим решения в доме, является общее собрание собственников (ОСС). Его полномочия включают:
- Формирование способа управления домом (через УК, ТСЖ или самостоятельно).
- Утверждение списка услуг и работ по содержанию и ремонту.
- Определение размера платы за содержание жилья.
Важно понимать, что УК — это лишь исполнительный орган, назначенный собственниками. Она не имеет права самостоятельно устанавливать или увеличивать тарифы без согласия жителей. Однако существует одно исключение.
Когда управляющая компания может повысить тарифы без согласования?
В конце 2025 года Минстрой России опубликовал письмо, которое уточняет, что одностороннее повышение тарифов возможно лишь в определенных случаях. Основное условие: в договоре управления должно быть указано, что размер платы подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, определенного Росстатом.
Если при подписании договора была согласована ежегодная индексация, УК может корректировать тариф, уведомив жильцов. Однако это не создает нового тарифа, а только изменяет существующий по заранее установленным правилам.
Как проверить законность повышения тарифов?
Если же индексация в договоре отсутствует или окажется, что УК применяет некорректные проценты, это может свидетельствовать о незаконном повышении тарифа.
Что делать в случае незаконного повышения тарифов?
Если ваши подозрения подтвердились, следуйте этим шагам:
В конечном итоге, важно быть активным в вопросах управления вашим домом, регулярно исследовать, что происходит с тарифами и не забывать о своих правах. Евгений, грамотные действия жильцов — это лучший способ удержать управляющие компании в рамках закона.
