В 2026 году покупатели могут рассчитывать на реальные возможности для приобретения жилья со скидками до 20%. Такой прогноз озвучил аналитик рынка недвижимости Артём Цогоев, подчеркивая, что это связано с растущей неопределенностью вокруг программы семейной ипотеки. Данная поддержка долгое время была одной из основ стабильности на рынке, и без нее ситуация становится всё более нестабильной.
Семейная ипотека как основной фактор спроса
В подкасте «Smarent Pro недвижимость» Цогоев отметил, что семейная ипотека по-прежнему остается двигателем продаж на рынке. Эта программа поспособствовала значительной доле сделок в 2025 году. По сути, без льгот рынок жилья напоминает автомобиль, который, будучи привлекательным внешне, не может двинуться с места.
Новые правила и их последствия
Эксперт указал, что изменения, вступающие в силу с 1 февраля, способны вызвать кратковременный рост интереса к ипотечным программам. Теперь ипотеку сможет оформить только один из супругов, что может первоначально привести к ажиотажному спросу, с последующей возможностью резкого падения числа сделок, когда покупатели просто «выдохнутся» в финансовом и моральном плане.
Снижение цен: когда это произойдет?
На взгляд Цогоева, во втором квартале 2026 года застройщики, столкнувшиеся с падением продаж, будут вынуждены прибегнуть к реальным скидкам на жильё. Это не будут «вымышленные» предложения, а настоящие уступки в цене. Если ключевая ставка не снизится, а деньги продолжат «застревать» на депозитах, вероятность скидок в 15-20% будет возрастать. Архитекторы и застройщики будут вынуждены смириться с новым рынком, товародвижение на котором станет более раздражительным и непредсказуемым.
